Тэг: Разработка проекта

Строительство деревянного дома начинается с разработки проекта. Для этого вам необходимо определиться с проектной организацией, которая может выполнить данные виды работ. Далее заключить договор, составить задание на проектирование с учетом нормативов, ваших пожеланий и технических условий на подключение инженерных коммуникаций.

Проект жилого здания включает в себя следующие этапы:

1. Эскизный проект дома.
2. Разработка проектной документации.
3. Разработка рабочей документации.

Эскизный проект дома выполняется архитектором, генпланистом, конструктором с учетом задания на проектирование, ТУ и вашими потребностями. На этом этапе вы получаете размещение здания на вашем участке (генеральный план здания), планировочные решения дома, фасады здания с их визуализацией (если это прописано в договоре), подбирается конструкция стен и рассчитывается их толщина. Эскиз здания тщательно просматривается заказчиком, в него могут вноситься корректировки и потом проект запускается в следующий этап работы. В этот этап входит также разработка топографической съемки с указанием отметок участка, четкого обозначения инженерных сетей, их глубины и диаметры труб, а также размещение деревьев, кустарников и других построек на вашем участке (инженерно-геодезические исследования). Бывает, что для разработки эскизного проекта заказчик передает только схему участка, на которой осуществляется посадка дома, а инженерно-геодезические изыскания проводятся на следующем этапе.

Разработка проектной документации включает в себя все наработки архитектора и других специалистов, которые были учтены при разработке эскизного проекта.  На данном этапе разрабатывается: пояснительная записка; генеральный план участка; архитектурные решения;

объемно-планировочные и конструктивные решения; данные об инженерных сетях (водо- и электроснабжение, водоотведение, кондиционирование и вентиляция воздуха, отопление и тепловые сети, газоснабжение, связь); организация строительства (проект); демонтаж капитальных объектов (проект); охранные мероприятия относительно окружающей среды; меры по пожарной безопасности; доступность для инвалидов; энергоэффективность и оснащенность приспособлениями учета энергоресурсов; сметные материалы; иные требуемые материалы. Количество разделов прописывается в договоре и задании на проектирование. Для тщательного и точного проектирования фундаментов, прокладки сетей выполняются инженерно-геологические изыскания и выдаются они в виде отчета, в котором указаны характеристики грунтов по скважинам на вашем участке, глубина промерзания, уровень залегания грунтовых вод, показываются геологические разрезы. Данная документация необходима вам для согласования с необходимыми инстанциями и получения разрешений на строительство здания и сетей. Строительство по такой документации невозможно, так как еще 60% разработки проектных решений остается на рабочую документацию.

Разработка проектной документации выполняется для строителей, где указываются точные качественные и детальные решения всех специалистов, с разработкой чертежей, схем, узлов, графиков, спецификаций, ведомостей.

Для строительства жилого здания иногда разрабатывают упрощенный проект, который совмещает в себе разработку проектной и рабочей документации на одном этапе. Для этого нужно тщательно подходить к выбору проектной и строительной организации и изначально указывать свои пожелания.

Строительство любого дома начинается с выбора участка, на котором будет расположен ваш дом. Советуем рассматривать участки, которые будут находиться вдали от свалок, болотистых мест, водоемов, очистных сооружений, будет возможен подъезд строительных машин, а также развитая инженерная инфраструктура. Так как от всего перечисленного будет в дальнейшем зависеть стоимость строительства вашего здания.  Если инфраструктура будет не развита, то вам придется вести сети (водоснабжение, газоснабжение, электричество) для подключения вашего дома издалека, а прокладка инженерных сетей может обойтись вам в очень приличную сумму. Близлежащее расположение болот, водоемов повлечет за собой сложности строительно-монтажных работ исходя из характеристик грунта и возможности подтопления данных территорий.

Следующий этап строительства здания – разработка проекта. Для выполнения проектных работ потребуются данные по участку:

- инженерно-геологические условия с характеристиками грунтов, указанием глубины промерзания грунта, уровнем залегания грунтовых вод, геологическими разрезами по нескольким скважинам вашего участка;

- инженерно-геодезические изыскания, с указанием отметок по участку, существующих зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Эти данные помогут вам корректно разместить проектируемое здание на вашем участке, подобрать нужный тип фундамента, предусмотреть возможность цокольного, подвального или технического этажа, учесть правильное подключение инженерных сетей исходя из «охранных зон» всех коммуникаций.

Следующий этап строительства дома – ваши пожелания по планировке здания, его этажности, внешнему виду, высоте помещений и т.д. Исходя из ваших пожеланий и возможностей будет разрабатываться проект жилого дома. Выполняется архитектурно-планировочное решение здания – чертятся планы здания, фасады, разрезы, рассчитывается толщина стен с возможностью утепления или облицовки, предусматривается наиболее удобное расположение санузлов, кухни, котельной для подведения инженерных коммуникаций в дом с минимальными затратами.  Конструктивное решение предполагает выбор тип фундамента, его глубина, размеры, рассчитываются элементы перекрытий, кровли, узлов, подбираются методы защиты конструкций. Инженерно-технические решения предусматривают все виды коммуникаций, их подбор, размещение, установку, защиту, доступ.

Если вы решили построить дом своими руками, то вряд ли вы сможете учесть все нюансы, характеристики и возможности, поэтому лучше обращаться к специалистам и организациям, имеющим определённую лицензию на данные виды работ.

Также, еще один не маловажный вопрос при строительстве – это получение разрешения на строительство здания, чтобы потом ваше здание не стояло как «самострой» и вы смогли его официально оформить как жилой дом. Для этого вам потребуются документы на участок, проект, технические условия на инженерные сети, согласование их пролегания. Список документов необходимо уточнять в органах администрации по вашему району.